Acheter ou investir à Barcelone demande de bien connaître les spécificités des quartiers, les démarches administratives et de surtout de s’entourer de professionnels fiables.
Vous souhaitez vous y installer ou investir ? Nadia Bulcourt, membre de notre annuaire des professionnels à Barcelone, à répondu à toutes nos questions. Vous voilà déjà avec de bonnes bases pour pouvoir vous projeter dans un prochain achat immobilier.
Retrouvez tous les informations sur le parcours et ce que propose Nadia à Barcelone via sa fiche.
Comment décrirais-tu le marché immobilier à Barcelone en ce moment ?
Le marché immobilier à Barcelone est aujourd’hui très dynamique, mais aussi tendu en raison du déséquilibre entre l’offre et la demande. Les prix de vente et de location continuent d’augmenter, portés par la demande internationale et la rareté des biens, en particulier dans les quartiers centraux comme l’Eixample, Poblenou ou Gràcia.
Quelles sont les tendances que tu observes : les quartiers qui montent, les profils d’acheteurs, les prix… ?
On observe une forte présence d’acheteurs étrangers, souvent à la recherche d’une résidence principale ou secondaire ou bien d’un investissement locatif sécurisé, tandis que les acquéreurs locaux se tournent de plus en plus vers des zones périphériques.
Les quartiers en pleine ascension sont ceux qui combinent qualité de vie, proximité de la mer et bonnes connexions avec le centre. En revanche, le marché locatif reste sous forte pression, avec des loyers à des niveaux record et une offre limitée par les nouvelles régulations et la reconversion de logements en hébergements touristiques.
Il s’agit d’un marché attractif mais exigeant, où l’accompagnement d’un professionnel local reste essentiel pour sécuriser son projet et acheter ou vendre au bon prix.
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Tu travailles beaucoup dans le district de Sant Martí, qu’est-ce qui rend ce quartier spécial selon toi ?
Sant Martí est un quartier qui me tient particulièrement à cœur. D’ailleurs, depuis mon arrivée à Barcelone il y a 12 ans, je n’ai jamais voulu le quitter. Ce district a une identité unique, à la fois authentique et moderne, où l’on ressent encore l’esprit du vieux Poblenou tout en profitant de la modernité du 22@ et de ses entreprises innovantes.
Ce qui rend Sant Martí si spécial, c’est son équilibre entre la mer, la ville et la qualité de vie : on peut vivre à deux pas de la plage, dans un environnement calme, tout en restant proche du centre et des zones d’activités. On y trouve de grands parcs, des commerces, des écoles et une vraie vie de quartier.
C’est un endroit où il fait bon vivre, travailler et investir, et où chaque rue reflète ce mélange harmonieux entre tradition et innovation qui caractérise Barcelone.
Est-ce que le marché est toujours aussi dynamique, ou tu sens un changement ces derniers temps ?
Le marché reste très dynamique, surtout à Sant Martí, où les prix ont connu une hausse moyenne d’environ 14 % sur un an. On observe toutefois une évolution à deux vitesses : les zones les plus recherchées comme Poblenou ou Diagonal Mar continuent de prendre de la valeur, tandis que d’autres secteurs, encore en transformation, offrent de belles opportunités pour les acheteurs et investisseurs.
Je ne perçois pas de ralentissement à court terme. Au contraire, la demande reste forte, notamment de la part des acheteurs étrangers et des familles locales en quête de qualité de vie près de la mer. Selon moi, 2026 s’annonce comme une année de consolidation plutôt que de baisse, avec un marché plus sélectif mais toujours très actif.
Pour un Français ou un francophone qui veut acheter à Barcelone, par où commencer ?
Pour un Français ou un francophone qui souhaite acheter à Barcelone, la première étape est d’obtenir le NIE, indispensable pour toute transaction, puis d’ouvrir un compte bancaire espagnol. Ensuite, il est essentiel de bien définir son projet : budget, quartier, type de bien et financement. L’accompagnement par un professionnel local facilite grandement les démarches, notamment pour la vérification juridique et administrative du bien.
En tant que conseillère francophone, j’accompagne mes clients à naviguer sereinement dans ce processus, en leur expliquant chaque étape, depuis la recherche du bien jusqu’à la signature chez le notaire.
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Quelles sont les principales différences entre acheter en Espagne et acheter en France ?
Les différences entre acheter en Espagne et en France sont nombreuses, surtout dans le processus et les garanties légales. En Espagne, l’achat est moins encadré juridiquement : le notaire a un rôle plus administratif, et c’est à l’acheteur de vérifier la conformité du bien (hypothèques, charges, etc.), souvent avec l’aide d’un avocat ou d’un agent immobilier de confiance.
Les frais d’acquisition sont aussi plus élevés en Espagne. Enfin, le processus est plus rapide, mais il demande d’être bien accompagné pour éviter les erreurs.
Quels sont les frais auxquels on ne pense pas forcément quand on achète ici ?
Beaucoup d’acheteurs ne réalisent pas qu’en Espagne, le prix d’achat n’est qu’une partie du budget total. Il faut ajouter environ 13 à 15 % de frais supplémentaires, qui incluent les taxes comme l’ITP en Catalogne (10 % du prix pour un bien ancien), les frais de notaire, d’inscription au registre, et parfois ceux d’un avocat.
À cela s’ajoutent les charges annuelles de copropriété, l’impôt foncier (IBI), les éventuelles assurances et, pour ceux qui empruntent, les frais liés au prêt (évaluation, dossier, garantie…). Beaucoup oublient aussi les frais de rénovation ou d’ameublement, souvent inévitables à Barcelone.
Quels conseils donnerais-tu pour éviter les mauvaises surprises lors d’un premier achat à l’étranger ?
Acheter à l’étranger, c’est souvent un rêve… mais qui peut vite devenir compliqué si on n’est pas bien accompagné. Mon premier conseil, c’est de ne rien précipiter et de s’entourer des bons professionnels, comme un agent immobilier local de confiance et un avocat spécialisé, pour vérifier chaque détail du bien avant de signer. Il faut aussi bien connaître le quartier, ses commodités, et comprendre les frais réels liés à l’achat, comme les charges de copropriété ou les taxes locales.
Je dis souvent à mes clients qu’un achat immobilier, surtout à Barcelone, demande patience et lucidité : on négocie mieux quand on reste calme et bien informé. C’est cette préparation qui fait toute la différence entre un bon investissement et une mauvaise surprise.
Enfin, prévoir toujours une marge de sécurité au-delà du prix d’achat. Cela évite les mauvaises surprises et permet d’aborder son projet immobilier sereinement.
D’après toi, aujourd’hui vaut-il mieux acheter pour vivre ou pour investir ?
Aujourd’hui, tout dépend du projet personnel de chacun. Acheter pour vivre à Barcelone reste une excellente option, surtout pour ceux qui recherchent un meilleur équilibre entre travail et qualité de vie : le climat, la mer, la culture… en font une destination très attractive.
Mais acheter pour investir reste aussi intéressant, notamment sur le marché locatif de longue durée, où la demande dépasse largement l’offre. Il faut simplement bien connaître la réglementation et choisir les bons quartiers pour garantir un bon rendement.
En résumé, vivre ou investir à Barcelone, c’est toujours un bon choix, à condition de bien s’informer et de s’entourer des bons conseils.
Et pour les vendeurs : quels sont les points essentiels pour bien vendre son bien à Barcelone ?
Pour bien vendre son bien à Barcelone, la clé, c’est la préparation et la stratégie. Il faut d’abord réunir tous les documents légaux (certificat énergétique, permis d’habitabilité, titre de propriété…) pour que la vente soit fluide et sans blocage administratif. Ensuite, il est essentiel d’estimer le prix de manière réaliste : un bien surévalué reste longtemps sur le marché, ce qui finit souvent par le dévaloriser.
Je recommande aussi de soigner la présentation du logement : un bon home staging et des photos professionnelles font une énorme différence pour séduire les acheteurs. Et aussi s’appuyer sur un agent immobilier expérimenté, c’est gagner du temps, sécuriser la transaction et bénéficier d’une visibilité maximale sur les portails nationaux et internationaux. Beaucoup de propriétaires pensent “économiser une commission”, mais en réalité, un bon accompagnement fait vendre plus vite et souvent plus cher.
Comment tu t’y prends pour estimer le “juste prix” d’un appartement ou d’une maison ?
Pour estimer le “juste prix” d’un bien à Barcelone, je m’appuie toujours sur une analyse comparative précise du marché local. Je compare les ventes récentes de biens similaires dans le même quartier, en tenant compte de facteurs essentiels comme l’emplacement, la surface, l’état du logement, la luminosité et les prestations (terrasse, ascenseur, parking, etc.).
Je complète cette analyse avec des données fiables issues de portails spécialisés ainsi que de rapports actualisés sur les tendances du marché.
Mais au-delà des chiffres, il y a aussi une part d’expérience terrain : après plus de douze ans à Barcelone, je connais la valeur réelle de chaque zone. Cela me permet d’ajuster le prix de manière stratégique, pour qu’il soit à la fois attractif pour les acheteurs et rentable pour le vendeur.
Comment vois-tu l’évolution du marché immobilier à Barcelone dans les prochaines années ?
Je pense que le marché immobilier de Barcelone va rester dynamique dans les prochaines années, même si la hausse des prix devrait se stabiliser. La demande internationale continuera à soutenir le marché, tandis que le manque d’offres et de nouveaux logements maintiendra la pression sur les prix.
En revanche, l’inflation et les taux d’intérêt pourraient ralentir un peu la croissance, sans pour autant la stopper, car Barcelone reste une ville très attractive sur le plan économique et qualitatif.
Je crois aussi que les projets durables et les logements adaptés au télétravail vont devenir des tendances majeures dans les années à venir. Barcelone reste une valeur sûre, autant pour y vivre que pour y investir, à condition de bien connaître le marché local.
Quels conseils donnerais-tu à quelqu’un qui hésite à se lancer aujourd’hui, que ce soit pour acheter ou vendre ?
Honnêtement, je dirais que hésiter, c’est souvent laisser passer une belle opportunité !
Le marché immobilier à Barcelone reste solide et attractif, que ce soit pour acheter ou pour vendre. Pour un acheteur, chaque mois qui passe, c’est souvent un peu plus de budget à prévoir. Pour un vendeur, c’est le moment idéal pour valoriser son bien avec une stratégie adaptée et un accompagnement professionnel.
Mon conseil ? Entourez-vous d’un expert local qui connaît le marché, les quartiers et les démarches sur le bout des doigts. Mon rôle, c’est justement de vous simplifier la vie, sécuriser chaque étape et vous aider à prendre la bonne décision, au bon moment. Acheter ou vendre à Barcelone, ça peut être un vrai plaisir… quand on est bien accompagné !
